Gebouwautomatisering komt bij veel organisaties door wet- en regelgeving op de agenda. Voldoen onze gebouwen aan de GACS-eisen? Welke voorzieningen ontbreken nog? En welke maatregelen zijn nodig om aan de verplichting te voldoen? De GACS-verplichting vormt tegelijkertijd een aanleiding om verder te kijken. Want door beschikbare gebouwdata actief te benutten, kunnen organisaties hun installaties efficiënter laten functioneren, energie besparen en beter onderbouwde onderhouds- en investeringsbeslissingen nemen.
Gebouwautomatisering biedt inzicht in hoe een gebouw en de aanwezige installaties functioneren. Door installatieprestaties en energiegebruik continu te monitoren, worden afwijkingen zichtbaar die anders onopgemerkt blijven. Denk aan verwarmingsinstallaties die onnodig draaien, ventilatiesystemen die buiten gebruikstijden actief blijven of een ongunstige verdeling van de elektrische belasting.
Wanneer deze informatie actief wordt geanalyseerd en opgevolgd, kunnen installaties efficiënter worden ingesteld en storingen eerder worden gesignaleerd. Dit draagt bij aan energiebesparing, een beter binnenklimaat en mogelijk lagere beheerlasten. Ook kan het mogelijkheden bieden om de beschikbare netcapaciteit beter te benutten.
Bij een gebouw van een zorginstelling heeft Quadrance gedurende een meetperiode het energiegebruik en het functioneren van de installaties onderzocht. Hieruit bleek dat installaties onnodig actief waren en dat de elektrische belasting niet optimaal over de beschikbare aansluitingen was verdeeld. Op basis van deze inzichten hebben wij verbetermaatregelen geadviseerd en de uitvoering begeleid. Door installaties efficiënter aan te sturen en de elektrische belasting beter te verdelen, kon het energiegebruik worden beperkt en ontstond er ruimte binnen het gecontracteerde elektrische vermogen.
De vrijgekomen capaciteit kon vervolgens worden benut voor andere projecten op het terrein. Daarmee laat deze praktijkcase zien dat gebouwdata niet alleen bijdraagt aan energiebesparing, maar ook kan helpen bij vraagstukken rondom netcapaciteit.
In veel gebouwen zijn al gebouwbeheersystemen, energiemeters en technische voorzieningen aanwezig die waardevolle informatie verzamelen. Toch worden de mogelijkheden hiervan niet altijd volledig benut. Wie beoordeelt de beschikbare gegevens? Wie volgt afwijkingen op? En wie zorgt ervoor dat installaties worden bijgestuurd wanneer deze niet optimaal functioneren? De eerste kansen voor verbetering liggen vaak bij het beter benutten van bestaande systemen. Denk aan het analyseren van energiegebruik buiten gebruikstijden, terugkerende storingen of opvallende verschillen tussen gebouwdelen.
De meerwaarde ontstaat wanneer deze inzichten daadwerkelijk worden vertaald naar verbetermaatregelen en de resultaten daarvan worden gecontroleerd. Waar bestaande informatie onvoldoende inzicht biedt, kunnen aanvullende metingen of monitoringoplossingen nodig zijn.
Investeringen in gebouwautomatisering worden nog regelmatig als afzonderlijke technische projecten benaderd. Hierdoor wordt niet altijd rekening gehouden met geplande onderhoudswerkzaamheden, renovaties of toekomstige veranderingen in het gebruik van een gebouw. Door verbetermaatregelen te koppelen aan het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), het meerjareninvesteringsplan (MIP) en de vastgoedstrategie ontstaat een samenhangend beeld. Welke maatregelen zijn direct noodzakelijk? Welke verbeteringen kunnen worden gecombineerd met geplande vervangingen? En welke investeringen passen bij de toekomst van het gebouw?
Deze benadering helpt om investeringen beter te plannen en onnodige kosten te voorkomen. In een duurzaam meerjarenonderhoudsplan kunnen onderhoud, vervangingen en verduurzamingsmaatregelen bovendien planmatig en financieel op elkaar worden afgestemd.
Voor organisaties die willen weten waar zij staan ten opzichte van de GACS-verplichting, biedt een GACS Quick Scan een praktisch vertrekpunt. Quadrance brengt de aanwezige installaties, gebouwbeheersystemen en beschikbare functionaliteiten in kaart en beoordeelt in hoeverre deze aansluiten op de wettelijke eisen. Dit geeft inzicht in eventuele tekortkomingen en de benodigde vervolgstappen. Tegelijkertijd kunnen kansen zichtbaar worden om bestaande systemen beter te benutten. Daarmee kan de Quick Scan ook het vertrekpunt vormen voor verdere monitoring, energieanalyses en technische optimalisaties. Deze aanvullende werkzaamheden vallen niet automatisch binnen de Quick Scan, maar kunnen op basis van de resultaten gericht worden uitgewerkt.
GACS vormt voor veel organisaties de aanleiding om opnieuw naar hun gebouwautomatisering te kijken. De werkelijke meerwaarde gaat echter verder dan alleen voldoen aan de regelgeving. Door beschikbare gebouwdata structureel te analyseren en te verbinden met onderhouds- en vastgoedplannen, ontstaat een aanpak waarin energieprestaties, gebouwbeheer en toekomstige investeringen samenkomen.
Quadrance ondersteunt organisaties bij het verkrijgen van dit inzicht en het vertalen ervan naar concrete verbetermaatregelen. Van een eerste GACS Quick Scan tot technische analyses en begeleiding bij de uitvoering.
Geïnteresseerd in onze datagedreven aanpak? Neem vrijblijvend contact op en ontdek de mogelijkheden voor uw organisatie. Samen vinden we de beste manier om uw vastgoedbeheer slimmer, efficiënter en kostenbesparend te maken.
&cropxunits=450&cropyunits=450&width=500&height=350&scale=both)
.jpg)
