NEN 2767 is dé norm voor conditiemeting van gebouwen, infrastructuur en andere beheerobjecten.
De NEN 2767 inspectie is een gestandaardiseerde methode om de technische conditie van gebouwen, installaties en infrastructuur op een objectieve en transparante manier vast te leggen. De NEN 2767 inspectie is essentieel voor het beheer en onderhoud van vastgoed en infrastructuur. De inspectie geeft namelijk een gedetailleerd inzicht in de huidige staat en eventuele gebreken van de onderzochte objecten.
Het uitgangspunt van de NEN 2767 conditiemeting is het bereiken van een transparante, herleidbare en daarmee objecteve vaststelling en registratie van gebreken en terkortkomingen. Dit leidt tot een eenduidige conditie waarmee de technisch toestand op het moment van inspectie wordt vastgelegd. Deze registratie kan samen met andere gegevens als input dienen voor vervolgprocessen. Denk daarbij aan de verdeling van beschikbare onderhoudsbudgetten, opstellen van risicoanalyses, instandhoudingsplannen, opstellen en/of actualiseren van meerjaren onderhoudsplannen, onderhoudscontracten, etc.
De NEN 2767 conditiemeting biedt een volledig overzicht van de onderhoudsstaat van uw gebouw en installaties. Dit wordt bereikt door de verschillende bouwdelen te inspecteren. Op basis van de geconstateerde gebreken wordt de mate van degradatie vastgesteld, vergeleken met de nieuwbouwkwaliteit. Deze beoordeling wordt uitgedrukt in een score van 1 tot 6, waarbij 1 staat voor nieuwbouwkwaliteit en 6 de slechtste staat van onderhoud aangeeft.
Wij beschikken over gecertificeerde inspecteurs die de NEN 2767 conditiemeting uitvoeren. Deze meting wordt volledig uitgevoerd met behulp van ons Qur+ gebouwbeheersysteem. De eventuele gebreken worden op een gestructureerde manier vastgelegd in een online NEN 2767 gebrekenrapportage.
Een NEN 2767 conditiemeting biedt diverse voordelen voor eigenaren en beheerders van gebouwen:
Transparantie en Objectiviteit
De meting zorgt voor een transparante en objectieve vaststelling van de technische staat van een gebouw, onafhankelijk van persoonlijke interpretaties.
Inzicht in Onderhoudsbehoeften
Het geeft een duidelijk beeld van de huidige onderhoudsstaat en helpt bij het identificeren van gebreken en de mate van degradatie.
Kostenbeheersing
Door inzicht te krijgen in de onderhoudsbehoeften en de bijbehorende kosten, kunnen eigenaren en beheerders beter budgetteren en onverwachte uitgaven voorkomen.
Prioritering van Werkzaamheden
Op basis van de conditiescore kunnen onderhoudswerkzaamheden worden geprioriteerd, waardoor urgente problemen eerst worden aangepakt.
Langetermijnplanning
De resultaten van de conditiemeting dienen als input voor het opstellen van een MJOP en het strategisch plannen van onderhoud over een langere periode.
Risicobeheer
Een conditiemeting helpt bij het identificeren en beheren van risico’s, waardoor de veiligheid en functionaliteit van het gebouw gewaarborgd blijven.
Het is een zeer arbeidsintensieve klus om alle gebreken op basis van de NEN 2767 methodiek in kaart te brengen. Daarnaast is het niet altijd nodig om een volledig gebrekenrapport conform de NEN 2767 methodiek te verkrijgen. In de praktijk komt het regelmatig voor dat de condities benodigd zijn voor het (bij)sturen van het meerjaren onderhoudsplan maar is er geen complete onderbouwing aan de hand van de NEN 2767 methodiek benodigd.
Om dit op te lossen werkt Quadrance met de Q-inspect methode die gebaseerd is op de NEN 2767. Onze inspecteurs inventariseren en inspecteren net als bij de NEN2767 methodiek uw gebouwen en installaties, maar noteren alleen de kritische gebreken in Qur+. Op basis van onze kennis en ervaring worden condities in het meerjaren onderhoudsplan gezet. Als er geen gebreken zijn aan een installatie wordt de conditie bepaald op basis van leeftijd. Voor een bouwkundig element wordt de conditie bepaald op een visuele waarneming.
Met de Q-inspect methode krijgt u volledig inzicht in de condities van uw gebouwen en installaties. De Q-inspect biedt een uitstekend vertrekpunt om uw onderhoudsplan te sturen en beheren. Dit alles kan vanuit Qur+ opgesteld en beheerd worden!
Een NEN 2767 conditiemeting is bedoeld voor een breed scala aan belanghebbenden in de gebouwde omgeving, waaronder:
Rijksoverheden, provincies en gemeenten
Voor het beheren en onderhouden van publieke gebouwen en infrastructuur.
Eigenaren van gebouwen
Om inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van hun eigendommen.
Beheerders van gebouwen
Voor het plannen en uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden
Particuliere eigenaren, woningcorporaties en beleggers
Voor het waarborgen van de waarde en veiligheid van hun vastgoedportefeuille.
Huurders en gebruikers van gebouwen
Om te zorgen voor een veilige en goed onderhouden leef- en werkomgeving.
Adviseurs, ingenieurs en inspecteurs
Voor het uitvoeren van objectieve en gestandaardiseerde inspecties.
Aannemers, installateurs en onderhoudsbedrijven
Voor het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden volgens gestandaardiseerde richtlijnen.
Geïnteresseerd in onze datagedreven aanpak? Neem vrijblijvend contact op en ontdek de mogelijkheden voor uw organisatie. Samen vinden we de beste manier om uw vastgoedbeheer slimmer, efficiënter en kostenbesparend te maken.
&cropxunits=450&cropyunits=450&width=500&height=350&scale=both)
